可以做到冬暖夏凉
2020-01-27 23:19
来源:未知
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另据透露,目前焦化厂遗址公园北区已经先行加固和改造,未来有望引入文创等新业态。(记者 曹政)

“因祸得福”,焦化厂公租房地下分成了三层,地下3层是停车场,地下1层和2层将是下沉式商业街。按照规划,仅商业街的建筑体量就达到了8万平方米。

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此前,北京公租房项目也会有少量商业配套,以满足居民生活需要。而焦化厂这样大体量的商业配套设施,则是可以辐射周边的区域性商业中心。“目前,下沉式街区已经完成结构。未来公租房租户入驻后,将首先有一批满足生活需要的商业配套先行投用,之后再进行下沉商业街的招商工作。”孙兴凯介绍。

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焦化厂公租房是由中国建筑设计大师崔恺执笔设计。记者探访时发现,“设计大师”的项目里,增添了不少新元素。与此前的郭公庄一期公租房一样,焦化厂公租房也尝试开放式街区,没有围墙。虽然是“大开放”,但又有“小围合”——每几栋楼围合成一个相对独立的组团。

“这批公租房位于原焦化厂地块的南侧,化工路北侧。”负责建设的北京保障房中心燕枫工程公司总经理孙兴凯告诉记者,这批公租房目前已经全部封顶,正进行内部装修。该项目可以提供4646套公租房,户型主要是公租房常规的大、中、小三种,面积在40平方米到60平方米之间。

这批公租房项目中,还有三栋楼首次尝试超低能耗建筑。“超低能耗建筑的一大特点,就是冬天不再采用市政取暖。”孙兴凯说,相比普通公租房9厘米厚的外墙保温层,超低能耗公租房的外墙保温就达到了14厘米。这相当于给房子穿了一件更厚实的羽绒服。同时,房子的门窗密闭性也更好,避免“漏风”。

记者了解到,人才公租房占地约11公顷,户型与普通公租房有所区别,预计今年年底前开工建设。此外,焦化厂内,还规划建设了养老设施,以及大批教育配套设施,包括幼儿园、小学、初高中。

剩余的第五块地怎么用也有了眉目。孙兴凯介绍,除了今年建成投用的普通公租房外,焦化厂地块内也正在规划设计人才公租房,支持北京解决人才居住问题。

“修复过程中,要把土壤都挖出来,最深的地方达到了地下18米。如果再用干净的土方回填,成本太高。”孙兴凯说,为了解决这一难题,焦化厂公租房项目首次尝试打造下沉式商业街区。

更值一提的是,焦化厂地块首次尝试建设地下“城市蓄洪池”。在地块的东南角,地下16米,是一个可以蓄水6万立方米的蓄洪池。

“垡头地区地势比较低,未来一旦出现洪峰,水就可以通过市政管网排入这里的蓄洪池,缓解市政管网的泄洪压力。”在孙兴凯看来,蓄洪池是一举两得,除了像块海绵吸水外,未来经过净化处理,蓄洪池里的水也可以重复利用,满足小区绿化浇灌。

不漏风,又该如何通风?记者注意到,超低能耗的公租房里,配备了新风系统,可以做到“冬暖夏凉”,还具备除霾功能,把pm2.5“阻挡”在外。

原来124公顷的焦化厂地块一分为五,其中四块的用途早前都已明确:2014年,伴随地铁7号线开通,占地24公顷的焦化厂车辆段建成投用;2017年,经过5年建设,占地30公顷的安置房祈东家园入住;“t”形的焦化厂剩余老厂区已敲定打造为遗址公园,占地50公顷;今年,4646套公租房建成投用。

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